Terreno edificabile ad uso agricolo Come trasformare un terreno agricolo acquistato con atto notarile in un terreno edificabile, ovvero idoneo a lavori edilizi, costi e modalità. 1 Se un terreno edificabile è utilizzato a scopo agricolo ed è in comproprietà, l'Imu è dovuta? Vediamo cosa dice la disciplina dell'Imu. 2 Il contribuente proprietario di un terreno edificabile che dichiara essere utilizzato a fini agricoli dal coniuge con da imprenditore. 3 Quando si trasferisce un terreno è fondamentale stabilire se il terreno è agricolo o edificabile. Il documento che attesta la destinazione urbanistica del. 4 Un terreno è edificabile quando su di esso è permesso costruire edifici ad uso abitativo e residenziale. I terreni sui quali è ammessa l’attività edilizia sono indicati dal Comune nel piano urbanistico che definisce anche i vincoli per passare da una destinazione d’uso all’altra. 5 Per poter edificare un immobile ad uso residenziale su questo terreno, infatti, è necessario essere un imprenditore agricolo oppure un coltivatore diretto da almeno tre anni. A differenza dell’imprenditore agricolo o del coltivatore diretto, il privato cittadino può acquistare un terreno agricolo ma non può edificarlo. 6 Per poter edificare un immobile a uso residenziale su questo tipo di terreno infatti occorre essere imprenditore agricolo professionale o coltivatore diretto da almeno 3 anni. A differenza dell’imprenditore agricolo o del coltivatore diretto, il privato cittadino può acquistare un terreno agricolo ma non può edificarlo. 7 Nel caso del privato cittadino, invece, l’edificazione diretta di una casa di residenza non è mai possibile. Per poter costruire la propria abitazione su un terreno agricolo deve essere sempre fatta una richiesta di cambio d’uso del terreno all’amministrazione comunale. 8 Beni strumentali, necessaria la presenza dell’attività agricola, dei terreni e delle costruzioni. In conclusione, l’Agenzia delle Entrate ricorda che, per riconoscere come rurale un fabbricato strumentale all’esercizio dell’attività agricola, è necessaria in linea. 9 Per il terreno agricolo il riferimento è il reddito dominicale rivalutato. Per l’area edificabile, invece, la base imponibile IMU è il valore venale in comune commercio al 1° gennaio dell. un terreno edificabile ha scadenza 10 Per poterlo fare, è necessario che chieda un cambio di destinazione d'uso da agricolo a edificabile. Il terreno edificabile, invece, si presta alla costruzione. 11 cambio destinazione d'uso terreno agricolo 12